يتطلب نظام وافي من المطورين تسجيل مشروع البيع على الخارطة والحصول على ترخيص قبل تسويق أي وحدة، مع فتح حساب ضمان بنكي مخصص لمدفوعات المشترين — لا يحق للمطور سحب أي مبلغ منه إلا وفق نسب الإنجاز المعتمدة، تحت إشراف محاسب قانوني مرخص يراقب التدفقات المالية باستمرار.
يجب على المشترين اللي يفكرون في شراء على الخارطة تأكيد حالة تسجيل المشروع في وافي وفهم الحمايات والحلول المتاحة إذا تأخر المشروع أو تعثر المطور، مو الاعتماد على كلام المطور وحده مهما بدا مقنعًا. أما شراء العقارات المكتملة فيتبع خطوات التحقق ضمن القانون العقاري.
قبل ما يقدر المطور يبيع أي وحدة على الخارطة قانونيًا، يحتاج يستوفي شروطًا محددة: مستندات هندسية وتصميمية كاملة للمشروع، مكتب استشاري هندسي معتمد يتابع التنفيذ، شركة محاسبة قانونية تشرف على الحسابات المالية، وحساب الضمان البنكي نفسه. غياب أي واحد من هذي المتطلبات يعني إن المشروع، من الناحية النظامية، ما يفترض يكون معروضًا للبيع أصلاً.
التحقق من استيفاء هذي المتطلبات قبل أي التزام مالي خطوة بسيطة توفر عليك مخاطرة كبيرة لاحقًا لو تبين إن المشروع غير مرخص بشكل صحيح.
نظام وافي يضع حدًا أقصى للعربون المطلوب من المشتري (لا يتجاوز نسبة محددة من إجمالي السعر)، وجدول سداد واضح يربط باقي الدفعات بمراحل الإنجاز الفعلية للمشروع — مو مبلغًا كبيرًا مقدمًا يمنح المطور سيولة قبل ما يبدأ التنفيذ الفعلي.
لو طلب منك مطور دفعة مقدمة تتجاوز الحدود المعتادة بشكل ملحوظ قبل بدء أي إنشاء فعلي، هذي علامة تستحق التوقف والتحقق قبل الاستمرار. وحيث يتبين أن المشروع المزعوم وهمي لا متأخرًا فقط، ينتقل الملف إلى ممارسة النصب العقاري لدينا.
يشترط وافي على المطور تقديم ضمانات على الأعمال الإنشائية والأساسات لفترة طويلة نسبيًا بعد تسليم الوحدة — هذا يعني إن مسؤولية المطور ما تنتهي فور تسليمك المفاتيح، وأي عيب إنشائي جوهري يظهر خلال هذي الفترة يبقى من مسؤوليته.
نساعدك تفهم بالضبط ما تغطيه هذي الضمانات وكيف تطالب بها لو ظهر عيب إنشائي بعد التسليم بفترة.
تشمل النزاعات الشائعة تأخيرات تسليم كبيرة تتجاوز الجدول الزمني المتفق عليه في العقد، ومشكلات جودة أو مواصفات تختلف عما تم تسويقه في المخططات الأصلية، ونزاعات حول الانسحاب من اتفاقية الشراء عندما يتعثر المشروع بشكل جدي.
يمثل هذا المجال المشترين اللي يسعون لحلول ضد مطور متأخر أو غير ملتزم، إضافة للمطورين اللي يهيكلون برنامج بيع على الخارطة متوافقًا منذ البداية لتفادي هذي النزاعات أصلاً. وتُغطى آليات المطالبة ضد المطور بعمق ضمن نزاعات المطورين.
يمكننا المساعدة في التحقق من حالة تسجيل مشروع محدد في وافي وحالة حساب الضمان قبل التزامك بالشراء.
يعتمد ذلك على شروط اتفاقية البيع المحددة ومدى أهمية التأخير — يمكننا تقييم خياراتك، والتي قد تشمل مطالبة استرداد أو حل آخر.
يتطلب نظام وافي حفظ المدفوعات في حساب ضمان مخصص بدلاً من الذهاب مباشرة للمطور، بهدف حماية الأموال إذا لم يُستكمل المشروع كما اتُّفق عليه.
يضع نظام وافي حدًا أقصى محددًا كنسبة من إجمالي السعر، ونتحقق من التزام عقدك بهذا الحد قبل ما توقّع أو تدفع أي مبلغ.
يشترط وافي فترة ضمان طويلة نسبيًا على الأعمال الإنشائية والأساسات، ونساعدك تفهم بالضبط ما تغطيه هذي الفترة لو ظهر عيب بعد التسليم.
هذا بحد ذاته مخالفة نظامية من جانب المطور، ويمنحك هذا موقفًا قويًا للمطالبة باسترداد أموالك أو تعويض، ونساعدك تقيّم أقوى مسار متاح.
يعتمد على شروط عقدك الأصلي مع المطور وما إذا كان يسمح بالتنازل عن الحقوق قبل التسليم، ونراجع عقدك تحديدًا لتوضيح هذا.
محاسب قانوني مرخص يشرف على التدفقات المالية ويعتمد صرف الدفعات وفق نسب الإنجاز الفعلية للمشروع، تحت رقابة هندسية منفصلة أيضًا تتابع التنفيذ الفعلي على الأرض.
Expert Riyadh